在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金，盉栱厝俥 僅向轉讓者支付裝修費、貨款、已付租金等約定費用，具體??費用看實際情況。此時，房東是出租人，接手人是承租人，轉讓人無關係。二、如房東同意轉租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同，則轉讓人不退出租賃。在此情況下，三者關係為房東（產權人、出租人）、轉讓者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此時，轉讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關係；接手者向轉讓者交租金， 二者之間存在租賃關係；接手者與房東沒法律上的合同關係。三、無論如何，上述分析是建立在房東同意轉租基礎上的，如房東不同意轉租，則一上述分析是建立在房東同意轉租基礎上的， 上述分析是建立在房東同意轉租基礎上的如房東不同意轉租， 切無法談起。切無法談起。四、對比上述一、二兩種情況，第一種情況能更加充分保護欲接手人的權益。轉讓他人店鋪應注意的幾個方面盤店和盤他人的店，是經常發生的，以往很多人都是憑口頭，甚至只是兩個人之間隨便寫個條子就成立了。當然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會有問題。但是現代商業社會是以證據、契約做為經營的必要手段出版社。
因此建議大家不管轉什麼樣的店都應該祥細考慮各個方面的問題。同時在接手他人店舖的時候，關鍵是在於自己看，原店主的話只能聽听就算了，不能太當真。主要應該從以下幾個方面入手： 1. 不實的轉讓藉口。轉讓人可能會以一些不真實的藉口來說明其轉讓店舖的原因， 例如身體不適、 搬家、 移民之類的說辭。所以，在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其它有礙商店經營的原因。如比較典型的，有些行業的投資金額相當大，像前文提到的咖啡店??等，其投資往往要花費十萬元以上，而選擇地點不當、人流不夠，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業入手， 細心分析。 2.注意市場上是否出現危機。光看轉店人所提出的財務報表是不足以了解此行業趨勢的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈餘， 但其實卻是在走下坡路，已經沒有了前景。這些轉讓人對行業十分熟悉，發現苗頭不對準備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時將店轉出。這時的轉讓人很歡迎欲盤店者來店裡看。沒經驗者所看到當前生意相當不錯是真實的，因此也就願意高價把店盤下來，事後才發現現實與期望最後是相左的。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，應要特別留意，切實向業內人士調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡，不要只看到表面的繁榮就怦然心動。 3. 房屋租金與契約的問題。有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當的多，店面的位置也相當的好，但還是有人想把這樣的店轉出去，這原因何在呢？可解釋的原因或許是在租金方面， 很可能是這裡出了問題。
因為， 這樣的黃金店面有著相當高的租金， 往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，店主所能剩下的極為有限。沒 有利潤自然要轉讓。另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者一定要與房東確認租期、條件是否延續，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件後比較附近承租行情，才不會枉作冤大頭。而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。 4. 本身店的體質不佳。許多店雖然位置不錯，但是卻缺乏經營獨特性，沒有什麼吸引人的地方，生意當然也做不起來。若將這樣的店盤下來，延續同樣的經營模式，其命運也很難跳脫關店一途，除非你將其重新改造成另一新的經營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。
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